未成年和成年租房期间发生意外，责任依情况划分。依据《民法典》，非房屋或管理问题，房东免责；个人原因致伤，由租客或伤害方担责。不及时处理可能导致责任不清，引发纠纷。
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租房意外责任划分，常见处理方式为协商、调解或诉讼。首先应尝试协商解决；协商不成可寻求调解机构帮助；仍无法解决则通过法律途径诉讼解决。
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租房意外责任依情况定。具体操作：1.房屋问题致伤，找房东协商赔偿；2.个人原因致伤，自行承担或找伤害方赔偿；3.协商不成，找调解机构或法院裁决。