毛坯房未住物业费由业主承担。依据《物业管理条例》，业主自房屋交付之日起需缴纳物业费，不以入住为条件。长期不缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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毛坯房未住也需缴物业费。操作如下：1. 与物业沟通，了解费用明细及计算方式；2. 按时缴纳，避免滞纳金及信用受损；3. 如长期不住，可与物业协商减免部分服务费用，但需确保不违反《物业管理条例》；4. 若有异议，及时咨询律师，通过法律途径解决。
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毛坯房未住物业费处理方式有协商、缴费或法律途径。建议先与物业协商，明确缴费细节；若协商无果，应按规缴费，避免法律纠纷；如有争议，可寻求法律援助。