产权面积与合同不符，退房需视情况。依据《城市房地产管理法》，若房屋存在权属争议或未依法登记，可退房。不及时处理可能导致产权纠纷，影响权益。
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积不符可协商退房或索赔。选择方式需考虑合同约定、面积误差大小及双方意愿，协商不成可通过法律途径解决。
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积不符可退房。操作如下：首先与卖方协商，依据合同条款寻求解决方案；若协商无果，可请专业机构测量面积，并依据《城市房地产管理法》等法规，通过法律途径维权，如起诉或仲裁。