您好，具体看遗嘱中是如何描述的，以及房产的变动是所有权已变动还是其他形式的变动，如果遗嘱还有涉及其他财产的可以是部分无效，部分有效。
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需明确订立遗嘱的形式才能确定是否有效，遗嘱有口头、见证、自书、公证等形式，为确保遗嘱效力建议最好聘请律师协助办理。
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一个遗嘱要产生法律效力，必须同时具备实质和形式要件。应具备以下四个条件：
1. 遗嘱人必须要有权利能力和行为能力。
2. 遗嘱的内容必须反映遗嘱人的真实意思表示。如果是被迫和欺骗而订立的遗嘱，违反遗嘱人内心真实意思的遗嘱，是无效的。
3. 遗嘱的内容必须符合我国法律和政策规定。
4. 遗嘱必须具有法定形式。